廣州住宅地產(chǎn)環(huán)境整體趨弱
發(fā)稿時(shí)間：2017-10-24一、廣州住宅地產(chǎn)環(huán)境整體趨弱
2017年8月，廣州一手住宅網(wǎng)簽呈現(xiàn)量增價(jià)跌現(xiàn)象。其中，一手網(wǎng)簽成交4689套，同比下降53.68%，環(huán)比上升5.23%；一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為16313元/平方米，同比下降8%，環(huán)比下跌2 %。
分析認(rèn)為：8月份成交量雖有所增加。但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)主要呈下降趨勢(shì)且較去年同期下降較明顯。在國(guó)家政策調(diào)控趨嚴(yán)、剛需和投資客受限情況下，預(yù)計(jì)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季房市仍難回暖，或?yàn)槟陜?nèi)唯一去化良機(jī)，我司應(yīng)積極布局加快去化。
二、廣州住宅地產(chǎn)供給保持穩(wěn)定
8月31日，廣州市新建住宅商品房共194,949套，環(huán)比上升3.1%，其中：可售住宅商品房為54,104套，占比27.75%；未售住宅商品房140,845套，占比72.25%?；ǘ肌⒃龀?、番禺、南沙庫(kù)存量較高，可售和未售房源累計(jì)占全市比例分別為63.73%和51.13% 。
增城市場(chǎng)：新建可售和未售商品房分別為9,614和21,124套，分別占全市的17.77%和15.00%。主要集中在朱村、荔城等板塊，為迎接九月銷(xiāo)售旺季各大開(kāi)發(fā)商陸續(xù)加推新盤(pán)，商品房供給較為充足。
三、商品住宅成交量回暖
成交量方面：8月廣州市住宅成交有所回暖，但仍維持在歷史低位水平，成交主要在增城、花都、南沙和蘿崗四區(qū)。其中，增城區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽1,285套，環(huán)比下降0.93%。
分析認(rèn)為：在新政的持續(xù)影響下，同時(shí)8月作為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的過(guò)渡月，成交量歷來(lái)普遍較低。但增城地區(qū)各樓盤(pán)進(jìn)入9月將全面加大供貨量以迎接銷(xiāo)售高峰，建議我司提高優(yōu)惠力度及增加廣告投放量以加大促銷(xiāo)力度。
四、住宅交易均價(jià)微跌
成交價(jià)方面：8月份廣州一手住宅成交均價(jià)16,313元/m2，環(huán)比下跌1.99%。其中，增城成交均價(jià)為11,617元/m2，環(huán)比上升3.03%。除海珠、荔灣、番禺及增城保持增長(zhǎng)外，其他區(qū)域成交均價(jià)均錄得不同程度下跌，其中越秀跌幅達(dá)20.63%。
分析認(rèn)為：8月2日市住建委出臺(tái)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》，再次加大房?jī)r(jià)調(diào)控的審查力度，外加8月本來(lái)屬于銷(xiāo)售淡季，房?jī)r(jià)回歸簽約價(jià)屬于可預(yù)測(cè)范圍。
五、廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升
8月份廣州住宅地產(chǎn)去化率達(dá)86.6%，去化周期環(huán)比增加0.2個(gè)月為7.4個(gè)月。其中，增城、南海、番禺三區(qū)去化周期有所上升。但由于外圍地區(qū)剛需強(qiáng)勁，增城、從化、黃埔等保持低去化周期，增城去化周期僅為4.3個(gè)月。
分析認(rèn)為：8月外圍區(qū)陸續(xù)加推新盤(pán)以迎接“金九銀十”，市場(chǎng)供應(yīng)量逐步上升，導(dǎo)致全市去化周期略有提高，9月將會(huì)有更多新盤(pán)加推，去化周期將進(jìn)一步提升。
