廣州住宅地產(chǎn)環(huán)境整體趨弱
發(fā)稿時間：2017-10-24一、廣州住宅地產(chǎn)環(huán)境整體趨弱
2017年8月，廣州一手住宅網(wǎng)簽呈現(xiàn)量增價跌現(xiàn)象。其中，一手網(wǎng)簽成交4689套，同比下降53.68%，環(huán)比上升5.23%；一手住宅網(wǎng)簽均價為16313元/平方米，同比下降8%，環(huán)比下跌2 %。
分析認(rèn)為：8月份成交量雖有所增加。但房地產(chǎn)市場整體趨勢主要呈下降趨勢且較去年同期下降較明顯。在國家政策調(diào)控趨嚴(yán)、剛需和投資客受限情況下，預(yù)計“金九銀十”傳統(tǒng)旺季房市仍難回暖，或為年內(nèi)唯一去化良機，我司應(yīng)積極布局加快去化。
二、廣州住宅地產(chǎn)供給保持穩(wěn)定
8月31日，廣州市新建住宅商品房共194,949套，環(huán)比上升3.1%，其中：可售住宅商品房為54,104套，占比27.75%；未售住宅商品房140,845套，占比72.25%。花都、增城、番禺、南沙庫存量較高，可售和未售房源累計占全市比例分別為63.73%和51.13% 。
增城市場：新建可售和未售商品房分別為9,614和21,124套，分別占全市的17.77%和15.00%。主要集中在朱村、荔城等板塊，為迎接九月銷售旺季各大開發(fā)商陸續(xù)加推新盤，商品房供給較為充足。
三、商品住宅成交量回暖
成交量方面：8月廣州市住宅成交有所回暖，但仍維持在歷史低位水平，成交主要在增城、花都、南沙和蘿崗四區(qū)。其中，增城區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽1,285套，環(huán)比下降0.93%。
分析認(rèn)為：在新政的持續(xù)影響下，同時8月作為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的過渡月，成交量歷來普遍較低。但增城地區(qū)各樓盤進入9月將全面加大供貨量以迎接銷售高峰，建議我司提高優(yōu)惠力度及增加廣告投放量以加大促銷力度。
四、住宅交易均價微跌
成交價方面：8月份廣州一手住宅成交均價16,313元/m2，環(huán)比下跌1.99%。其中，增城成交均價為11,617元/m2，環(huán)比上升3.03%。除海珠、荔灣、番禺及增城保持增長外，其他區(qū)域成交均價均錄得不同程度下跌，其中越秀跌幅達(dá)20.63%。
分析認(rèn)為：8月2日市住建委出臺《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》，再次加大房價調(diào)控的審查力度，外加8月本來屬于銷售淡季，房價回歸簽約價屬于可預(yù)測范圍。
五、廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升
8月份廣州住宅地產(chǎn)去化率達(dá)86.6%，去化周期環(huán)比增加0.2個月為7.4個月。其中，增城、南海、番禺三區(qū)去化周期有所上升。但由于外圍地區(qū)剛需強勁，增城、從化、黃埔等保持低去化周期，增城去化周期僅為4.3個月。
分析認(rèn)為：8月外圍區(qū)陸續(xù)加推新盤以迎接“金九銀十”，市場供應(yīng)量逐步上升，導(dǎo)致全市去化周期略有提高，9月將會有更多新盤加推，去化周期將進一步提升。
