房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)體制再造的新時(shí)代
Post time：2013-10-31近期，從中央高層一系列已經(jīng)公開(kāi)的舉措中我們看到，一項(xiàng)設(shè)計(jì)精密的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制體系正在逐步醞釀中初現(xiàn)雛形。
房地產(chǎn)企業(yè)再融資開(kāi)閘信號(hào)強(qiáng)烈，政府不遺余力推進(jìn)供應(yīng)端釋放
不同于以往一味打壓需求的調(diào)控思路，本屆政府正不遺余力地推進(jìn)供應(yīng)端的充分釋放。放開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的閘門(mén)是其中一個(gè)非常巨大的進(jìn)步，這意味著政府已經(jīng)從過(guò)去那種通過(guò)打壓資金鏈逼迫房企降價(jià)求售，轉(zhuǎn)變成今天的通過(guò)支持房企融資促成供應(yīng)增長(zhǎng)，從而平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的思路上，作為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中的一員，我們非常樂(lè)于看到政府正在做出這樣更加尊重市場(chǎng)規(guī)律的轉(zhuǎn)變。
兜底中低收入人群住房需求，十二五期間大力推進(jìn)保障房建設(shè)
保障房建設(shè)的大力推進(jìn)也是新一屆政府促供應(yīng)的一大體現(xiàn)。2010年是本輪保障房大躍進(jìn)正式開(kāi)啟的年份，2011年1000萬(wàn)套，十二五期間3600萬(wàn)套起碼昭示了政府已經(jīng)意識(shí)到了過(guò)去十多年中保障房建設(shè)的嚴(yán)重缺位。盡管在推進(jìn)的過(guò)程中，仍然存在由于缺乏經(jīng)驗(yàn)而帶來(lái)的諸多問(wèn)題，但是顯然新一屆政府已經(jīng)意識(shí)到并正在逐步改善。諸多地方政府（如鄭州、常州等）先后宣布放棄經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)而進(jìn)入以公租房為主的保證房時(shí)代讓我們看到了其中的反思和努力。
試水農(nóng)用地流轉(zhuǎn)體制改革，進(jìn)一步釋放經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)規(guī)模
加快制定農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)也已經(jīng)進(jìn)入到了國(guó)土部門(mén)的議程。目前，國(guó)土部門(mén)已形成關(guān)于改革完善土地管理制度的框架建議，有望就土地利用規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規(guī)定。業(yè)內(nèi)傳一份事關(guān)農(nóng)村土地改革進(jìn)程的重要文件已下發(fā)至河北、遼寧、吉林等18個(gè)省市，按照文件要求，被確定的28個(gè)試點(diǎn)市縣將于今年8月至9月正式啟動(dòng)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。
打壓投資投機(jī)補(bǔ)充地方稅源，房產(chǎn)稅的大力推進(jìn)被寄予厚望
對(duì)于抑制投資投機(jī)需求，通過(guò)用一種等量級(jí)的政策去代替當(dāng)前的限購(gòu)已經(jīng)基本在業(yè)界達(dá)成共識(shí)，房產(chǎn)稅被寄予厚望。不同于同樣意在打壓投機(jī)需求的限購(gòu)、二手房交易稅費(fèi)等，房產(chǎn)稅更溫和，也更細(xì)水長(zhǎng)流，非常適合作為一項(xiàng)長(zhǎng)期稅制在全國(guó)推廣。而從中央政府近期頻繁的表態(tài)來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的鋪開(kāi)已經(jīng)板上釘釘。當(dāng)然，從目前已經(jīng)試點(diǎn)的兩個(gè)城市來(lái)看，房產(chǎn)稅抑制投資投機(jī)的效果并不明顯，但是鑒于抑制需求對(duì)于控制房?jī)r(jià)而言，本身就是一種指標(biāo)不治本的輔助性措施，所以只要政府不遺余力地推進(jìn)供應(yīng)放量，從而把房?jī)r(jià)控制在合理的漲幅區(qū)間，自然會(huì)降低投機(jī)性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的概率，房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)補(bǔ)充性的增加地方稅源的稅制所起的作用已經(jīng)足夠。
以促供應(yīng)為主，以抑需求為輔，本屆政府的調(diào)控思路已經(jīng)逐漸清晰，這種完全不同于前任的調(diào)控思路令我們耳目一新，同時(shí)也為之振奮。毫無(wú)疑問(wèn)，這種轉(zhuǎn)變將引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了遍地黃金的十年后走向未來(lái)，我們拭目以待。